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CP1074 - Assisi: residenza esclusiva in un ambiente naturale con piscina e 17 ha di terreno |
Immerso nella suggestiva cornice delle colline umbre, a pochi chilometri da Assisi, si trova questo magnifico casale di 570 m2, perfetto per chi cerca una residenza esclusiva in un ambiente naturale, incontaminato e rilassante. Il casale principale completamente arredato (497 m2), offre un ampio appartamento privato e indipendente su due piani, un appartamento indipendente e vari locali comuni adibiti all'attività agrituristica, tra cui un ampio salone con salotto, studio e bagno, facilmente da trasformare in un secondo appartamento per l'agriturismo. Ogni ambiente è rifinito con materiali di pregio, come gli antichi camini in pietra e gli infissi in triplo vetro con scuri in legno, che garantiscono un isolamento eccellente. La dependance completamente arredata (73 m2), offre un delizioso appartamento indipendente, perfetto per ospiti o per essere adibito a casa del custode. Questa residenza, unica nel suo genere, rappresenta la perfetta fusione tra il fascino della tradizione umbra e le tecnologie moderne, offrendo un'oasi di tranquillità in una delle zone più rinomate d’Italia. |
| • Tipo: Podere, azienda agraria o agriturismo |
• Superficie fabbricato: 570 m2
superficie lorda: casa principale circa 497 m2, dependance circa 73 m2, più un annesso agricolo di circa 126 m2 |
• Superficie terreno: 17,7386 ha
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 Vendesi |
• Prezzo: € 1.650.000
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| Generale |
• Panorama:
panoramicissimo
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• Ubicazione:
dolce collina
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• distanze da centro abitato:
Entro 10 km dal paese
Valfabbrica a circa 7 km |
• Case vicine:
più di 500 m
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• Negozi vicini:
A Valfabbrica, a circa 7 km, sono presenti tutti i negozi e i servizi. Assisi 16 km, l'Aeroporto dell'Umbria 24 km, Gualdo Tadino 25 km, Perugia 30 km, Foligno 35 km, Spoleto 62 km, Siena 136 km, Firenze 176 km, Roma 192 km. |
• Accesso:
strada bianca in discreto stato
Circa 2,6 km provenendo da Porziano-Assisi, circa 6,8 km provenendo da Valfabbrica |
| Il fabbricato |
• Condizioni:
Completamente restaurato
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| Descrizione interni |
• Piano Terra:
Lavanderia, ingresso, ufficio, sala colazioni, disimpegno con scale interne al piano primo, sala colazioni/cucina con locale tecnico e secondo ingresso, bagno e locale deposito, appartamento indipendente con disimpegno/ingresso, camera matrimoniale, soggiorno/cucina, antibagno e bagno |
• Primo Piano:
Accessibile sia da scala interna che da scala esterna: appartamento privato indipendente composto da ampio ingresso, soggiorno/pranzo, cucina, disimpegno e scale interne ai piani terra e secondo, salone/punto vendita con camino, accessibile sia da scala esterna con loggia che dall'appartamento privato, bagno, salotto e studio |
• Secondo Piano:
Accessibile da scala interna e facente parte dell'appartamento privato: disimpegno, camera matrimoniale con bagno en-suite (con vasca e doccia) e terrazzo panoramico |
• Camere da letto:
3
al momento, ma è possibile aggiungere altre camere da letto semplicemente cambiando la destinazione d'uso di alcuni altri locali |
• Bagni con vasca:
1
|
• Bagni con doccia:
4
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| Abitazioni/Appartamenti |
• Abitazione 2:
Dependance composta da ingresso, soggiorno con camino e cucina a vista, camera matrimoniale e bagno |
| Altre informazioni |
• Utenze:
Acquedotto comunale, una sorgente privata e tre serbatoi, due da 10.000 e una da 16.000 litri, una cisterna per la raccolta delle acque piovane, fossa Imhoff con trattamento a dispersione. L'impianto di riscaldamento a pavimento è alimentato da due pompe di calore e due caldaie, con un sistema di controllo a distanza per il massimo comfort. Inoltre, l’efficienza energetica è garantita da un impianto fotovoltaico da 7 kW con batterie d’accumulo da 10 kW e pannelli solari per l'acqua calda. Impianto di climatizzazione autonomo, freddo-caldo. L’intera proprietà è protetta da un moderno sistema di allarme con videosorveglianza. |
• Piscina:
5 x 15 m
con annesso locale tecnico, un ampio solarium e vista panoramica |
• Informazioni fiscali:
proprietario privato
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• Informazioni catastali:
Categoria A (abitazione)
appartamento privato nell'edificio principale, categoria D per gli altri edifici (agriturismo) |
• Classe Energetica:
Classe C
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• Indice di Prestazione Energetica:
108,55 kWh/m2 anno, per l’appartamento privato |
• Provvigione:
3,66% del prezzo, con un minimo di €4.880 (IVA compresa)
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| Terreno |
• Terreno:
Il terreno circostante si estende per oltre 17 ettari, comprendendo 2 ettari di tartufaia, un oliveto biologico di 3,7 ettari con 700 piante, 5 ettari di seminativo, 6 ettari di bosco ceduo, mandorli e altre essenze pregiate, che donano un’atmosfera unica e autentica |
• Annessi:
Annesso agricolo interrato (126 m2, H=4 m), per rimessa mezzi agricoli, utilizzato anche come magazzino e locale di stoccaggio |
| Stato/Prezzo |
• Stato:
Nuovi arrivi
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| Più info |
CONTATTACI per informazioni e visite
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