Vendesi

La proprietà gode di una posizione centrale. I paesi di Lisciano Niccone e Mercatale distano 5 minuti, mentre le città di Cortona 24 km, Perugia e Montone sono raggiungibili in 30 minuti. Montepulciano, Castiglione del Lago, Assisi, Gubbio e Arezzo distano (meno di) un’ora. Nonostante la posizione tranquilla, i collegamenti con gli aeroporti e le grandi città sono eccellenti: l’aeroporto di Perugia dista 40 minuti in auto e anche Firenze (90 min.) e Roma (150 min.) sono facilmente raggiungibili. Anche dalla stazione ferroviaria di Cortona-Terontola (25 km) è possibile raggiungere facilmente Firenze e Roma.

Golf – a 40 minuti di distanza si trova l’Antognolla Golf (www.antognolla.com), un magnifico campo da golf che negli ultimi anni è stato più volte proclamato il campo da golf numero uno in Italia!

L'immobile si trova in una zona tranquilla in collina, con poche case e ville di campagna nelle vicinanze; la casa principale è addossata su un lato a un'altra proprietà.

 Lisciano Niccone (4 km.) Mercatale (4 km.)

 La casa principale è in condizioni eccellenti in ogni sua parte. Tutti gli impianti principali sono stati recentemente rinnovati o potenziati, compresi l’impianto idraulico, i bagni, la caldaia (2023) del riscaldamento centralizzato, la stufa a pellet, la cucina, i pavimenti e gli infissi con doppi vetri. Non si è badato a spese. Anche la dependance è in condizioni di manutenzione perfette.

Anche la dependance è stata curata con gusto ed è in condizioni eccellenti.

Al piano terra della casa principale si trovano vari fondi, cantine e legnaia, oltre al locale tecnico. 

 Cucina, pranzo-soggiorno, 3 camere, 3 bagni, tutto in condizioni perfette!

 3 nella casa grande, 1 nella dependance.

Casa principale - La casa principale è attaccata su un lato ad un'altra proprietà, ma ognuno ha il proprio ingresso e c'è molta privacy; è stata ristrutturata nei minimi dettagli negli ultimi anni. Al primo piano dispone di tre camere da letto, tre eleganti bagni, una cucina con annesso ampio soggiorno e sala da pranzo. Le finiture di alta qualità sono raffinate, sobrie e senza tempo, con una disposizione pratica e un’atmosfera accogliente. Lo spazio al piano terra è attualmente utilizzato in parte come locale tecnico e ripostiglio; se lo si desidera, questo spazio può essere convertito in abitazione (previo permesso).

La Guesthouse - Questa dependance indipendente si trova a circa 70 m dalla casa principale e dispone di un ingresso e di un cancello propri. È dotata di un salotto, una cucina, una camera da letto, un bagno (con doccia, lavabo, bidet e water) e un ripostiglio con WC e lavandino. Qui si trova anche la lavatrice. È quindi particolarmente adatta ad ospitare ospiti, come alloggio per la famiglia o eventualmente per l’affitto, garantendo completa privacy e indipendenza.

Oltre ad una nuova stufa a pellet con app per comando remoto.

In entrambe le case, sulle varie terrazze e a bordo piscina, la connessione Wi-Fi è eccellente.

 ca. 2300 Euro anno per l'IMU seconda casa.

TARI Euro 441 anno.

IIl terreno, di circa 5300 m², è allestito come giardino mediterraneo con 24 ulivi secolari, cipressi, rosmarino, salvia e allori, viti, fiori di sambuco e alberi da frutto quali fichi, cachi, albicocche, prugne e noci, oltre a piante da fiore come il gelsomino toscano, clematidi, gerani selvatici, verbena, graminacee e diverse varietà di salvia). Il giardino e le piante sono ormai mature e richiedono relativamente poca manutenzione. La splendida piscina di 11 x 5 metri offre una vista mozzafiato sulla valle del Niccone. Sulla terrazza della casa principale si trova un pergolato di 6 x 4 metri con tralci di vite, una grande cucina all’aperto completa di forno a legna per la pizza, frigorifero e lavello, ideale per lunghe serate all’aperto. La sera, l’illuminazione della cucina all’aperto, della piscina e di alcuni punti del giardino crea un’atmosfera speciale. Accanto alla casa principale si trova un’altra pergola ricoperta di foglie e tralci d’uva, perfetta come spazio di lavoro all’aperto. In entrambe le case, a bordo piscina e in tutta l’area esterna, è disponibile un’ottima connessione Wi-Fi.