 Ref.
CP1056 - Una rarità: antico borgo dell'eremita da finire come resort, con 5 ha di terreno |
Nascosto nei boschi tra Massa Martana e Acquasparta si trova questo immobile unico, un tempo rifugio di eremiti, da cui il nome "Eremita". Si tratta di un piccolo borgo composto da diversi edifici, tra cui una piccola cappella, tutti già completamente ristrutturati dal punto di vista strutturale, la cui destinazione d'uso potrà ancora essere stabilita dal nuovo proprietario. L'attuale proprietario ha voluto creare qui, nel rispetto della precedente destinazione d'uso, un luogo dove rifugiarsi e rilassarsi immersi nella natura, ma allo stesso tempo dotato di tutti i comfort moderni: un Boutique Spa Resort. Il suo progetto prevede 9 appartamenti/camere per gli ospiti, un ristorante, una piscina e un centro benessere, oltre a uno spazio comune e una reception. Durante la ristrutturazione sono state conservate il più possibile le caratteristiche originali e sono stati utilizzati materiali di alta qualità. Tutti gli impianti, compresa l'illuminazione, sono stati nascosti nei pavimenti, lasciando le pareti e i soffitti liberi da tubi e cavi. Il proprietario spera di trovare un acquirente che voglia riprendere le sue idee e portare a termine il progetto, ma naturalmente è anche possibile destinare il Borgo ad altri usi. Si tratta di un immobile unico in una splendida posizione con molteplici possibilità di utilizzo. |
| • Tipo: Bed & Breakfast o Country House in vendita |
• Superficie fabbricato: 1042 m2
superficie fabbricati attuale, con possibilità di un volume di costruzione aggiuntivo di 3.000 m3 |
• Superficie terreno: 5,35 ha
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 Vendesi |
• Prezzo: € 850.000
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| Generale |
• Panorama:
panoramicissimo
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• Ubicazione:
Nelle colline boschive
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• distanze da centro abitato:
Entro 10 km dal paese
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• Case vicine:
100-500 m
circa 300 m |
• Negozi vicini:
Tutti i negozi e servizi sono presenti a Acquasparta, a circa 9 km, e Massa Martana, a circa 10 km. Todi 20 km, Terni 30 km, Spoleto 32 km, Orvieto 57 km, Perugia 60 km, Assisi 61 km, Roma 120 km. |
• Accesso:
strada bianca in discreto stato
circa 2,2 km |
| Il fabbricato |
• Descrizione:
Il prezzo richiesto di € 850.000 è per l'intera proprietà, che viene venduta nello stato attuale in cui si trovano i fabbricati. Le spese stimate e documentate per il completamento dei lavori ammontano a circa € 600.000. Ciò include i seguenti lavori:
- allacciamento idrico/fognario
- lavori di sistemazione del terreno/paesaggistica
- piscina
- controlli di riscaldamento/raffreddamento
- falegnameria interna
- finiture interne (pavimenti/pareti)
- arredamento
- attrezzature cucine
Al momento i fabbricati non hanno ancora una destinazione d'uso definita, il che significa che è possibile richiedere una destinazione residenziale o turistica per gli edifici. La richiesta deve essere presentata dopo il completamento del progetto. |
• Condizioni:
Parzialmente ristrutturato
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| Descrizione interni |
• Piani:
2
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• Cucina:
Il progetto prevede una cucina professionale per il ristorante e l'allestimento di una cucina in due degli appartamenti. |
• Camere da letto:
11
fino a 13 |
• Bagni con doccia:
10
per gli appartamenti, oltre a diversi bagni e spogliatoi a servizio del ristorante e del centro benessere. |
| Abitazioni/Appartamenti |
• Abitazione 1:
Fabbricato ad uso turistico su 3 piani:
- piano T: appartamento composto da ingresso, soggiorno/camera con camino e cucina con soffitto a botte;
- piano 1: accessibile da una scala esterna, appartamento composto da camera da letto con bagno;
- piano 2: accessibile da una scala esterna, appartamento composto da camera da letto con entresol e bagno. |
• Abitazione 2:
Fabbricato ad uso turistico su 2 piani:
- piano T: vano ad uso comune con entresol e vano bar, appartamento composto da camera da letto, disimpegno, bagno e locale tecnico, appartamento composto da camera da letto e bagno;
- piano 1: accessibile da una scala esterna, entresol, appartamento composto da camera da letto e bagno, appartamento composto da camera da letto con bagno e cameretta. |
• Abitazione 3:
Fabbricato ad uso turistico su 2 piani:
- piano T: appartamento composto da soggiorno con camino, camera da letto, bagno, locale tecnico e portico;
- piano 1: accessibile da una scala esterna, appartamento composto da camera da letto e bagno. |
• Abitazione 4:
Fabbricato ad uso turistico su 2 piani:
- piano T: appartamento composto da soggiorno con entresol/camera da letto, camino, bagno e terrazza;
- piano 1: accessibile da una scala esterna, loggia con ripostiglio, appartamento composto da soggiorno con camino e entresol/camera da letto, bagno, seconda camera da letto o cucina. |
• Abitazione 5:
Fabbricato ad uso ristorante su 2 piani:
- piano S1: sala ristorante con bancone/bar, servizi sanitari (bagni e spogliatoi) e terrazza;
- piano T: cucina professionale con food-lift e cella frigorifera. |
• Abitazione 6:
Fabbricato ad uso centro benessere su 2 piani:
- piano S1: ampio locale tecnico;
- piano T: vani massaggi, vani trattamenti, spogliatoi, bagni, piscine con acqua calda e fredda. |
| Altre informazioni |
• Utenze:
Le utenze presenti in loco sono: elettricità 3 kW, no allaccio all'acqua comunale, due serbatoi d'acqua per l'approvvigionamento di acqua potabile, grande cisterna per la raccolta delle acque piovane con pompa, pozzo (attualmente non usato), due fosse settiche a dispersione, bombolone GPL, impianto di riscaldamento con due caldaie a GPL, pompa di calore, riscaldamento e raffreddamento a pavimento al piano terra e pavimenti in parquet di bambù ai piani superiori con termoconvettori + vari caminetti, internet WiFi da realizzare tramite banda larga o rete mobile. |
• Piscina:
no, ma possibile
è prevista la costruzione di una grande piscina accanto al ristorante, non lontano dal centro benessere |
• Informazioni fiscali:
proprietario è una società
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• Informazioni catastali:
Categoria F/3 (casa in corso di costruzione)
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• Classe Energetica:
no soggetto a certificazione
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• Indice di Prestazione Energetica:
non richiesto
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• Provvigione:
3,66% del prezzo, con un minimo di €4.880 (IVA compresa)
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| Terreno |
• Terreno:
Il borgo dispone di 5,35 ettari di terreno, di cui circa 3 ettari di uliveti in piena produzione, mentre il resto è costituito da pascoli e seminativi con alberi sparsi e un appezzamento di bosco. Il terreno non è ripido ed è facilmente lavorabile con macchine agricole. C'è ampio spazio per la realizzazione di parcheggi, impianti sportivi e strutture ricreative. |
• Annessi:
Capella privata con affreschi, forno a legna, vano reception, ampia cisterna per la raccolta delle acque piovane, piscina ancora da realizzare. |
| Stato/Prezzo |
• Stato:
Nuovi arrivi
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| Social Media |
• Video:
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